Achat d'un bien immobilier

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L'achat d'un bien immobilier

Vous avez trouvé la maison ou l’appartement idéal et vous souhaitez l’acheter afin de devenir propriétaire tout en payant votre loyer ?

Avant de souscrire à un crédit hypothécaire, il est important de bien peser le pour et le contre car vous vous engagez financièrement pendant de nombreuses années avec un organisme de crédit. Faites une simulation prêt hypothécaire,  comparez les offres mais surtout choisissez un partenaire de confiance qui saura vous conseiller et vous informer au mieux.

Si vous êtes premier propriétaire et que vous ne savez pas trop par où commencer, quelques démarches peuvent déjà être réalisées avant de vous décider :

• Prenez rendez-vous pour la visite du bien en journée afin de voir sa luminosité
• Inspectez minutieusement le bien immobilier et surtout les parties qui pourraient lui faire perdre de la valeur (toiture, électricité et prises, moisissures éventuelles, état des portes & châssis, isolation, état du chauffage, …)
• Demandez à pouvoir consulter le certificat PEB (document reprenant les dépenses énergétiques du bien immobilier)
• Demandez au vendeur s’il est "plein propriétaire"
• Marchandez le prix
• Posez-vous la question si vous souhaitez effectuer des travaux par la suite (nouvelle cuisine ou salle de bain, changer le carrelage, …)
• Demandez à voir les permis d’urbanisme du bien et des éventuels travaux s’il y en a eu

N’hésitez pas à demander l’aide d’un professionnel (expert immobilier, agence immobilière, notaire) si besoin.

L'offre d'achat

Si vous êtes convaincu, vous pouvez « bloquer » la vente et proposer une offre d’achat, veillez à ce qu’elle soit limitée dans le temps par écrit sinon vous vous engageriez indéfiniment tant que la vente n’est pas réalisée et même si le bien perd de sa valeur (en savoir plus sur les clauses suspensives dans un compromis ou une offre d'achat).

L’offre d’achat peut être rédigée par email, sms ou lettre manuscrite. Elle constitue une preuve d’engagement vis-à-vis du vendeur et doit contenir les informations ci-dessous :

• Offre de prix et sa durée dans le temps
• L’adresse du bien immobilier
• Le nom et prénom de l’acheteur
• Clauses suspensives éventuelles et limitées par une date (par ex : sous réserve d’accord de prêt hypothécaire endéans la durée de par exemple 4 semaines)
• Signature et la date de l’offre d’achat en cas de lettre manuscrite

Une offre d’achat, si elle est signée par le vendeur, est identique au compromis de vente.
 

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