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PRET HYPOTHECAIRE

Vous rêvez d’acquérir une maison, de faire construire, de rénover, de transformer votre habitation ou encore de racheter votre prêt hypothécaire? Nous concrétisons tous vos projets d'avenir.

Grâce à nos différentes formules de taux (fixe, semi-fixe et variable) ainsi que les organismes de crédit avec lesquels nous collaborons, nous sommes en mesure de vous proposer plusieurs solutions en matière de prêt hypothécaire, contrairement à une banque classique qui ne peut proposer que l’offre de sa société.

CONDITIONS D'ACCEPTATION

Pret hypothecaireSouscrire à un prêt hypothécaire n’est pas un acte qu’on réalise à la légère, çela demande de la réflexion, de la discussion et des conseils personnalisés. En effet, vous êtes lié pendant de nombreuses années à l’organisme bancaire et vous vous engagez à rembourser des mensualités régulières tout au long de la durée de l’emprunt. 

Ces mêmes organismes vont donc demander des garanties en s’assurant de votre capacité de remboursement et de votre solvabilité avant de vous octroyer un crédit hypothécaire par divers biais :

  • L’hypothèque : en cas de non remboursement du crédit hypothécaire, la banque peut vendre le bien immobilier afin de se rembourser en totalité ou en partie.
     
  • Vos revenus & charges : en règle générale (sauf cas spécifiques), on peut compter que les charges ne peuvent dépasser entre 33% et 65% du montant total des revenus (en fonction de l’organisme de crédit et du profil du candidat).
     
  • La souscription à une assurance solde restant dû : si vous décédez, la compagnie d’assurance remboursera le montant du prêt hypothécaire restant. Cette assurance n’est en principe pas obligatoire mais certaines banques l’exigent afin de garantir le remboursement de la dette en cas de décès. Elle est fortement conseillée.
     

PRET HYPOTHECAIRE = AVANTAGE FISCAL

Lorsqu’on contracte un prêt hypothécaire, il est possible de bénéficier d’un avantage fiscal non négligeable. A la condition d’être propriétaire d’une seule habitation, d’avoir contracté le crédit sur une période de minimum 10 ans, d’occuper le bien à titre principal et de ne pas avoir un revenu imposable globalement supérieur à 81.000€, le chèque habitat est octroyé sous forme de crédit impôt annuel. Il a pour but d’aider les ménages à faibles et moyens revenus à acquérir un bien immobilier. Calculez le montant de votre chèque habitat.

LES FONDS PROPRES

En général, les banques classiques exigent des futurs emprunteurs qu’ils disposent au minimum des fonds nécessaires afin de financer les frais de notaire. On peut alors parler d’un apport de fonds propres à hauteur d’environ 6 à 12,5% de la valeur du bien immobilier. Il n’est pas toujours aisé de réunir une telle somme surtout lorsqu’on est jeune et que l’on débute dans la vie active.
Heureusement, diverses solutions existent afin de devenir propriétaire et ce, même sans fonds propres !
 

2 FORMULES DE PRET TOTAL (frais de notaire compris):

  1. Le prêt hypothécaire classique jusqu'à 105% max additionné d’un crédit dédié aux frais de notaire
     
  2. Le prêt social de la Société Wallonne du Crédit Social (SWCS) permet d’emprunter jusqu’à 110% de la valeur vénale du bien immobilier, toutefois certaines conditions sont requises.

 

NOS CONSEILS POUR BIEN CHOISIR SON CREDIT HYPOTHECAIRE

Si vous envisagez de devenir propriétaire bientôt, prenez les devants. Vous pouvez demander une simulation pour calculer votre capacité d’emprunt.

Ne recherchez pas à tout prix le taux le plus bas, mais vérifiez le montant TOTAL que vous allez rembourser grâce au TAEG que les organismes ont l'obligation de vous remettre, celui-ci comprend le montant total de tous les frais que vous devrez prévoir pour l'achat ou le rachat d'un bien (frais de notaire, frais d'acte d'achat et/ou de crédit, assurances , ...) . Certains organismes proposent des taux un peu plus bas que les concurrents mais facturent des frais qui dépassent de loin les frais habituels. La prudence est donc de mise.
 

Notre règle d’or :

  • Comparez le TAEG
  • Analysez
  • Négociez

N’hésitez pas à négocier le taux proposé (dans la mesure du possible) et vous verrez si votre courtier/banquier vous veut uniquement pour votre portefeuille ou au contraire, instaurer une relation durable et commerciale avec vous !


NOUS TRAVAILLONS AVEC:

Demetris Elantis Europabank Krefima Record Bank Credit Foncier Credimo

 

VOTRE PRET HYPOTHECAIRE AVEC MID FINANCE

Chez MiD Finance, chaque demande de prêt hypothécaire est analysée avec le plus grand soin afin de vous proposer la solution la plus appropriée à votre budget.

Nous étudierons ensemble les meilleures solutions afin que vous puissiez concrétiser vos rêves et par la même occasion devenir propriétaire d'un bien immobilier.

SIMULATION DE PRET HYPOTHECAIRE

Pour vous faire une idée concrète des taux en vigueur basés sur notre baromètre des taux, simulez votre prêt hypothécaire directement en ligne grâce à notre simulateur de crédit situé ci-dessus. Introduisez la somme voulue, choisissez le type de taux ainsi que la durée du prêt et le tour est joué !

Si vous êtes intéressé par notre offre, remplissez le formulaire de demande de crédit en ligne. Vous recevrez une réponse rapidement en ayant toujours l'opportunité de ne pas poursuivre plus loin.

Simulez votre crédit en ligneRapide et sans engagement

« Afin de pouvoir traiter votre demande, le prêteur doit consulter les fichiers de la Centrale des Crédits aux Particuliers de la Banque Nationale de Belgique, ses propres fichiers et éventuellement les fichiers d'Atradius, assureur crédit »

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Sous réserve d'acceptation de votre demande auprès du prêteur désigné par MID FINANCE et après signature de votre contrat de crédit.


Exemple: Nature du prêt: Prêt hypothécaire - Montant total du prêt: 140.000€ - Montant des mensualités: 714,21€ - TAEG: 3,09% - Taux annuel Fixe: 2,11% - Durée du prêt: 240 mois - Assurance solde restant dû: 243,93€/an - Assurance incendie: 289,06€/an - Frais de dossier: 350€ - Frais d'expertise: 200€ - Frais de notaire: 4.575€ - Montant total tous frais compris: 185.170,66€


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