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Les assurances obligatoires avec un prêt hypothécaire


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En Belgique, il n’y a pas d’assurance obligatoire (exigée par la loi) qui va de pair avec un crédit hypothécaire. Par contre, les organismes bancaires peuvent imposer de souscrire à certaines assurances sous peine de se voir le prêt hypothécaire refusé ou à un taux plus élevé.

Quelles sont les assurances que la banque peut exiger ?

Lorsqu’on demande une offre de crédit hypothécaire, l’organisme bancaire peut imposer dans ses conditions de souscrire à certaines assurances les plus communes :

L’assurance solde restant dû

En cas de décès naturel d’un ou des emprunteurs ou suite à un accident, l’assurance solde restant dû couvre la totalité du capital restant dû à la banque, c-à-d que le montant qu’il reste à rembourser est intégralement soldé et que le prêt hypothécaire est donc clôturé. Ce qui évite bien des tracas financiers aux héritiers.

L’assurance incendie

En cas de sinistre (incendie, dégât des eaux, catastrophe naturelle, explosion et implosion, …), l’habitation ainsi que son contenu sont couverts.

A ces assurances exigibles mais non obligatoires, peuvent venir s’ajouter d’autres assurances facultatives qui peuvent s’avérer bien utiles par exemple en cas de perte d’emploi.

Peut-on choisir son assureur ?

Oui, vous pouvez bien entendu choisir vous-même votre assureur. Toutefois la banque dans laquelle la demande de prêt hypothécaire a été effectuée peut encore une fois exiger une compagnie d’assurance donnée sous peine de retirer son offre de crédit ou d’augmenter son taux d’intérêt.

 

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« Afin de pouvoir traiter votre demande, le prêteur doit consulter les fichiers de la Centrale des Crédits aux Particuliers de la Banque Nationale de Belgique, ses propres fichiers et éventuellement les fichiers d'Atradius, assureur crédit »

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Sous réserve d'acceptation de votre demande auprès du prêteur désigné par MID FINANCE et après signature de votre contrat de crédit.


Exemple: Nature du prêt: Prêt hypothécaire - Montant total du prêt: 140.000€ - Montant des mensualités: 714,21€ - TAEG: 3,09% - Taux annuel Fixe: 2,11% - Durée du prêt: 240 mois - Assurance solde restant dû: 243,93€/an - Assurance incendie: 289,06€/an - Frais de dossier: 350€ - Frais d'expertise: 200€ - Frais de notaire: 4.575€ - Montant total tous frais compris: 185.170,66€


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