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Exemple représentatif: Nature du prêt: CREDIT HYPOTHECAIRE - Montant total du prêt : 140.000€ - Montant des mensualités: 745,69€ - TAUX ANNUEL EFFECTIF GLOBAL: 3,51% - Taux débiteur FIXE: 2,59% - Durée du prêt: 240 mois - Assurance solde restant dû: 243,93€/an - Assurance incendie: 289,06€/an - Frais de dossier: 500€ - Frais d'expertise: 200€ - Frais d'hypothèque: 3.498,00€ - Montant total tous frais compris: 192.015,89€
- Assurance Solde Restant Dû : 243,93 € payable annuellement sur 2/3 de la durée du crédit. Cette prime est indicative pour 100% de couverture pour une personne de 35 ans non-fumeur - Assurance incendie : 289,06 € payable annuellement pendant toute la durée du crédit à la compagnie d’assurance de votre choix. Cette prime est indicative pour un bien standard, 2 façades, 8 pièces.

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Emprunt sur mesure pour immeuble de rapport


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Immeuble de rapport

Acheter un immeuble de rapportVous vous sentez l'âme d'un investisseur immobilier? Vous souhaiteriez acquérir un immeuble de rapport et bénéficier d'un rendement locatif? Chez MiD Finance, nous proposons des solutions de crédit hypothécaire sur mesure pour l'achat d'immeuble de rapport.

Ce qu'il faut savoir

Un immeuble de rapport est un immeuble abritant plusieurs logements loués par un ou plusieurs propriétaires. Il est conçu comme un placement par le propriétaire. Un immeuble existant peut aussi être transformé en immeuble de rapport.

Avantages

  • Possibilité d'emprunter jusqu'à 125% du prix d'achat couvrant les frais de notaire (pour autant qu'un bien en garantie supplémentaire soit apporté et que le montant du prêt hypothécaire ne dépasse pas 80% du total des valeurs immobilières, sinon vous devez au minimum apporter les frais de notaire ainsi qu'un apport de fonds propres de minimum 10%).
  • Durée de remboursement souple pouvant aller jusqu'à 30 ans.
  • Après la durée du crédit, vous êtes pleinement propriétaire et jouissez donc de revenus supplémentaires pour par exemple vous assurer une retraite confortable.
  • Possibilité de remboursement par mensualités progressives.
  • Vous pouvez opter pour des remboursements progressifs avec légère augmentation mensuelle – sans impact sur le taux
  • Nous disposons d’une formule partiellement ou totalement en terme fixe. Dans ce cas, la mensualité est composée pour cette partie uniquement d’intérêts - le capital est à rembourser à la fin du crédit. Cela vous permet de payer des mensualités allégées durant toute la durée du crédit tout en percevant les revenus locatifs.

Calculez la rentabilité de votre immeuble de rapport

Prenons un exemple concret:

Mr et Mme Dupont souhaitent acheter un immeuble de rapport composé de 4 appartements, le calcul va donc s'établir comme suit:

-    Prix d'achat : 250.000€
-    Frais d'acte d'achat, de crédit et de notaire : 32.963€
-    Fonds propres : 37.500€ (15% du prix d'achat)
-    Le revenu locatif pour chaque appartement est estimé à 550€/mois (Total : 550 x 4 = 2.200€)

Montant à emprunter : 245.463€ sur 15 ans à un taux de 2,2% = 1.596,77€ de mensualité.
Mr et Mme Dupont réalisent donc déjà un gain de minimum 604€/ mois pendant 15 ans puis au terme du crédit, 2.200€.
 

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