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Nouvelle construction et terrain


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L'achat d'un terrain et la construction d'une maison est un projet captivant mais qui demande toutefois de l'énergie et de la patience.

Avant de vous lancer dans un tel projet immobilier, il est important de prendre connaissance des points ci-dessous.

Le terrain

pret hypothecaire terrain nouvelle constructionAvant d'acheter un terrain, il est primordial de poser les bonnes questions qui deviendront par la suite essentielles pour s'assurer le bon déroulement de la future construction :

  • le lieu : un terrain en zone urbaine ou urbanistique ? Des écoles, magasins ou hôpitaux sont-ils à proximité ?
  • l'analyse du sol : le terrain est-il suffisamment stable pour permettre la construction d'un bâtiment?
  • quelle est la surface exacte du terrain ? Il peut arriver que les voisins placent des clôtures non autorisées pour agrandir leur propre surface.
  • le terrain est-il proche des raccordements aux services publics ? (égouts, gaz, eau, électricité, télédistribution, ...), en effet, les frais de raccordement seront à charge de l'acquéreur
  • le terrain est-il suffisamment ensoleillé?
  • y a-t-il un droit de passage, de servitude?
  • le terrain possède-t-il un certificat d'urbanisme ? (à noter que celui-ci ne suffira pas pour pouvoir construire la future habitation mais donnera davantage de certitude quant à l'obtention du permis d'urbanisme qui est nécessaire à la construction)

La plupart de ces informations  pourront vous être communiquées à la commune dans laquelle  le terrain se situe ou via votre notaire/architecte.

La construction

  • choix du professionnel : allez-vous faire appel à un architecte (aspect esthétique, du sur mesure, souvent plus cher) ou à un constructeur (aspect technique, habitations sur catalogue mais plus économique)?
  • les plans : quelle est la surface habitable désirée? la famille va-t-elle s'agrandir?
  • l'isolation : pensez bien aux matériaux qui seront utilisés pour l'isolation thermique et acoustique, ceux-ci pourront en effet vous faire réaliser par la suite de sacrées économies d'énergie
  • la garantie d'achèvement : la loi Breyne offre une protection étendue contre une éventuelle faillite de l'entrepreneur. Cette garantie n'est pas obligatoire mais vivement recommandée. Parlez-en à votre notaire.

Les frais à prévoir :

  • les frais d'acte d'achat du terrain (droits d'enregistrement : 12,5% du prix d'achat si celui-ci se situe en Région wallonne ou 10% en Région de Bruxelles Capitale)
  • l'étude des sols
  • le raccordement des services publics
  • la TVA de 21% sur la construction
  • les frais d'acte de crédit
  • les frais d'architecte si vous avez fait appel à un architecte
  • le certificat PEB
  • les frais de dossier et frais administratifs
     

Quid du prêt hypothécaire ?

Outre ces points essentiels, l'aspect financier entre aussi en jeu. Avez-vous la capacité de vous lancer dans un tel projet ? Pouvez-vous faire face à une éventuelle perte d'emploi sans risquer de perdre votre maison ?

L'achat d'un terrain et la construction d'une maison coûte bien souvent plus cher qu'une maison déjà existante. Avant d'entreprendre des démarches, posez-vous d'abord la question sur votre  capacité de remboursement du prêt hypothécaire. Sur base de ce montant, que nos gestionnaires peuvent vous fournir gratuitement, vous pourrez y voir déjà plus clair. Notez toutefois qu'un minimum de fonds propres sera requis.

En tant que courtier collaborant avec plusieurs grandes enseignes bancaires, nous avons le choix de vous proposer la meilleure offre pour votre portefeuille parmi une panoplie de solutions crédit.

Nous pouvons financer :

  • le prix d’acquisition du terrain à bâtir
  • le prix de la construction TVA comprise
  • les frais d’architecte
  • les frais de raccordement
     

N’hésitez pas à nous contacter pour demander une simulation de crédit hypothécaire gratuite et sans engagement !
 

 

 

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Exemple: Nature du prêt: Prêt hypothécaire - Montant total du prêt: 140.000€ - Montant des mensualités: 714,21€ - TAEG: 3,09% - Taux annuel Fixe: 2,11% - Durée du prêt: 240 mois - Assurance solde restant dû: 243,93€/an - Assurance incendie: 289,06€/an - Frais de dossier: 350€ - Frais d'expertise: 200€ - Frais de notaire: 4.575€ - Montant total tous frais compris: 185.170,66€


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