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1. Données du crédit hypothécaire actuel
Montant emprunté :
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2. Calcul des frais liés au rachat de crédit
Capital restant dû : €
Souhaitez-vous inclure un montant supplémentaire dans le nouveau crédit? *
Montant souhaité:
Frais de rachat
Main levée et indemnité de remploi: €
Frais d'acte de crédit du nouveau prêt: €Inclure les frais de rachat dans le nouveau crédit:
Montant à emprunter: €
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3. Simulation du nouveau prêt hypothécaire
Montant à emprunter: €
Sélectionnez la durée du nouveau crédit hypothécaire:
* Taux fixe - durée : 120 mois - Quotité <= 80% - Revenu disponible en dehors des charges 1.500€ pour un isolé, 2.000€ pour un ménage - Ratio charges revenus <= 40% - Domiciliation des revenus - Souscription à une assurance habitation et solde restant dû auprès de l'organisme désigné par Demetris - Réduction supplémentaire de 0,15% - sous réserve d'acceptation du dossier par l'organisme bancaire et de tout autre élément aggravant (contentieux, médiation, saisie, ...)
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Ensemble, nous étudierons votre situation financière actuelle et nous déterminerons si l’avantage d’un taux inférieur est supérieur au désavantage du rachat de votre prêt hypothécaire ou rachat de crédit . En effet, le rachat de votre prêt implique une série de frais : indemnité de réemploi, frais de dossiers, frais d’enregistrement de la nouvelle hypothèque… Cependant, il est possible réaliser de belles économies malgré ces différents frais.
Quand faire appel au rachat de crédit hypothécaire ?
Il existe une multitude de bonnes raisons pour demander un rachat de crédit hypothécaire.
Obtenir un meilleur taux hypothécaire et/ou un allongement de la durée du remboursement du crédit pour faire face à des difficultés à rembourser ses mensualités n'en est qu'une.
Des causes bien plus « positives » sont envisageables pou un rachat de crédit.
> Obtenir un taux plus bas et consacrer votre argent à autre chose
Obtenir un meilleur taux d'intérêt permettra de diminuer le poids des mensualités du prêt hypothécaire et de consacrer la différence à d'autres dépenses ou à votre épargne.
> Obtenir un taux plus bas, rembourser plus vite et de nouveau investir
Avec un taux hypothécaire plus bas, il est également possible de conserver des mensualités comparables, mais de diminuer leur nombre. Le crédit hypothécaire remboursé, on pourra réaliser plus rapidement un nouvel investissement (immobilier ou autre).
> Financer la réalisation de travaux
Une solution pratique : demander un rachat du crédit hypothécaire en cours pour y inclure le financement de travaux (rénovation, agrandissement...). Cela évitera d'avoir deux emprunts à rembourser (un prêt hypothécaire et une reprise d'encours ou un prêt à tempérament « travaux »). On peut aussi soit allonger la durée de remboursement avec des mensualités comparables, soit augmenter le montant des mensualités, avec la même durée.
> Conserver le logement en cas de divorce
En instance de divorce ou de séparation mais vous souhaitez conserver le logement ? Un des deux conjoints peut demander en son nom le rachat du crédit hypothécaire souscrit en commun, et ainsi obtenir des mensualités correspondant à sa seule capacité de remboursement. Le nouvel emprunt hypothécaire pourra éventuellement inclure les frais de notaire, la soulte, ou des travaux. Cela entraîne souvent un rallongement de la durée du remboursement du crédit, mais aussi d'obtenir un meilleur taux.
Vous avez besoin de conseils ? N’hésitez pas à nous contacter ou à prendre rendez-vous avec l’un de nos conseillers.
Informez-vous sur le rachat de crédit
Questions fréquentes à propos du rachat de crédit
« Afin de pouvoir traiter votre demande, le prêteur doit consulter les fichiers de la Centrale des Crédits aux Particuliers de la Banque Nationale de Belgique, ses propres fichiers et éventuellement les fichiers d'Atradius, assureur crédit »