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Les prêt travaux et les primes habitation

Le prêt travaux : encore plus avantageux avec les primes régionales

Vous souhaitez refaire votre toit, changer vos châssis, installer de nouveaux sanitaires, une nouvelle installation de chauffage, une nouvelle cuisine équipée, construire une véranda, refaire vos aménagements intérieurs, etc ou combiner plusieurs de ces travaux ? 

C'est une bonne idée ! Mais un projet d'amélioration de la maison, cela ne s'improvise pas, et surtout il doit être financé. Si vos économies ne suffisent pas, un prêt peut être la bonne solution. 

Et il existe une formule toute faite pour vous : le crédit travaux. Il vous permet, selon vos besoins et vos possibilités de remboursement, d'emprunter à taux fixe une somme variant de 2.500 € à 100.000 €, avec un remboursement étalé sur dix ans maximum. Il vous suffit de contacter votre courtier, ou mieux, de faire une simulation en ligne pour affiner les différentes possibilités.

Une autre bonne raison de souscrire à un prêt travaux, c'est que cela vous coûtera moins cher que vous ne le pensez : selon la région que vous habitez, vous avez droit à différentes primes ! 

Les primes en Wallonie

En Région wallonne, en 2020, il existe des « primes habitation », pour une série de travaux de rénovation du logement mais aussi d'investissements ayant pour but de réduire la consommation d'énergie des bâtiments de plus de 15 ans. 

Il y a une procédure à suivre, à commencer par faire venir un « auditeur logement » agréé. Il listera et ordonnera les travaux et investissements prioritaires éligibles à l'octroi de primes. Le logement doit aussi subir un audit par un auditeur agréé.

Les primes sont calculées sur un montant de base, soumis à un multiplicateur qui est fonction de la catégorie de revenus, elle-même déterminée par le revenu de référence du ménage (en gros : le revenu globalement imposable duquel on déduit 5.000 € par personne à charge). 

Selon votre catégorie de revenus de référence, la prime peut donc être multipliée par 1 (plus de 97.700 €), 2 (entre 43.200 € et 97.700 €), 3 (entre 32.700 € et 43.200 €), 4 (entre 23.000 € et 32.700 €) et 6 (moins de 23.000 €) ! 

Un plafond a été fixé : la prime ne peut pas être supérieure à 70% du montant total des factures.

Plus d'infos : http://lampspw.wallonie.be/dgo4/site_logement/index.php/aides/aide?aide=renovation

Les primes à Bruxelles 

Des primes à la rénovation de logement existent également pour toute une série de travaux liés à la  structure du bâtiment et aux aménagements intérieurs. Elle concerne les logements âgés de plus de 30 ans.

Le montant de la prime est déterminé par le niveau de revenu du demandeur, et le périmètre dans lequel se trouve le logement.

Catégorie A : plus de 71.565,60 € (isolé) ou plus de 86.565,60 € (couple).

Catégorie B : entre 35.782,80 € et 71.565,60 € (isolé) ou entre 50.782,80 € et 86.565,60 € (couple).

Catégorie C : moins de 35.782,80 € (isolé) ou moins de 50.782,80 € (couple). 

Plus le revenu est bas, plus la prime est élevée. 

De même si le logement se situe dans un périmètre en contrat de quartier, la prime sera plus élevée qu'en EDRLR. (espace de développement renforcé du logement et de la rénovation) et fortiori qu'en dehors d'un EDLR.

Selon les différentes combinaisons de revenus et de périmètre, le pourcentage de l'intervention sur ces travaux acceptés varie de 30 à 70 % du montant de la facture.

La prime pour l'ensemble des travaux acceptés est plafonnée à 35.000 €, majorée de 5.000 € par chambre à coucher dès la 3ème chambre.

Plus d'Infos : https://logement.brussels/primes-et-aides/primes-a-la-renovation

Les primes en Région flamande

En Flandre, l'octroi de primes à la rénovation dépend des revenus du ménage, de l'habitation, des propriétés, des factures. Le système est un plus compliqué, donc.

Quatre catégories de travaux sont éligibles à une prime : les éléments structurels de la maison, la toiture, la menuiserie extérieure, les installations techniques. 

Il faut chaque fois pouvoir justifier d'achats et travaux sur facture pour minimum 2.500€ HTVA par catégorie, avec un plafond pour les installations techniques (3.750€ pour l'installation électrique et l'installation sanitaire ; 7.500€ pour l'installation de chauffage central).

Dans la plupart des cas, par demande de prime, il faut présenter des factures dans maximum deux catégories de travaux. Il faut attendre entre 12 et 24 mois entre chaque demande de prime. On ne peut introduire que deux demandes maximum par foyer et par habitation sur dix ans. Chaque catégorie ne peut être présentée qu'une fois dans cet intervalle.

Selon les cas, le montant de la prime à la rénovation s'élève à 20% ou à 30% du montant des factures approuvées (HTVA). Le total des primes ne peut dépasser les 10.000 € sur 10 ans. 

Des bonus existent en combinant des travaux énergétiques.

Plus d'infos: https://www.vlaanderen.be/fr/demenager-et-se-loger/prime-la-renovation

Exemple concret : les travaux de toiture

>  En Région wallonne

Selon votre revenu de référence (multiplicateur de 1 à 6) et avec le plafond de 70% de la facture :

Le remplacement de la couverture de la toiture vous rapportera une prime de 6 € à 36 € par m2.  L'appropriation de la charpente : de 250 € à 1.500 €. Le remplacement du dispositif de collecte et d'évacuation des eaux pluviales : de 100 € à 600 €.  

La prime énergie pour l'isolation du toit : de 0,15 à € à 0,90 € par kWh économisé, avec un bonus de 25% pour un isolant naturel.

Spécificité wallonne : vous pouvez en plus prétendre à une réduction d''impôts équivalente à 30% des factures sur les travaux d'isolation (plafond de 3.260 € en 2020).

> En Région bruxelloise

La prime dépendra de votre revenu de référence et du périmètre : de 30 à 70% du montant des factures pour les travaux acceptés, avec un plafond total de 35.000 € (+ 5.000 € par chambre à coucher dès la 3ème). Sont acceptés ici les travaux relatifs à la couverture de la toiture, la structure du toit, les accessoires.

La prime énergie pour l'isolation du toit (valeur R min 4 m² K/W), selon votre revenu de référence et le périmètre : 20, 30 ou 40€ par m2, avec un bonus de 10 € par m2 pour un isolant naturel.

> En Région flamande

La prime est de 20 ou 30% du coût des travaux, avec un plafond de 10.000 € pour l'ensemble des travaux pour 10 ans. Elle est prévue pour tous les travaux éligibles concernant la toiture, y compris l'installation d'une isolation. 

Pour la partie isolation du toit (valeur R min 4,5 m² K/W), une prime supplémentaire de 4€ par m2  est possible si vous faites appel à un entrepreneur, et de 2€ par m2 si vous faites travaux vous-même. 

En conclusion

Comme vous pouvez le voir, les situations, aides et primes peuvent fort varier d'une région à l'autre. Il est donc aussi important de se renseigner sur les systèmes en vigueur, que de calculer vos besoins financiers et le crédit adapté pour réaliser votre projet !

 

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