Est-ce le bon moment pour renégocier son prêt immobilier ?
Vous avez souscrit à un crédit hypothécaire à un taux plus élevé que le taux actuel ? Il est peut-être opportun de rénégocier votre emprunt au vu des taux immobiliers actuels qui ont atteint un seuil historiquement bas.
Faut-il racheter son crédit ?
Lorsqu'on contracte un prêt logement, on rembourse généralement des mensualités composées d'intérêts et d'une partie du capital emprunté.
Dans les premières années, on rembourse surtout les intérêts et ensuite une plus grosse partie du capital.
Alors faut-il demander une renégociation ?
Tout dépend du nombre d'années qu'il vous reste à payer. En effet, si votre prêt est assez récent et que vous remboursez encore une grosse partie des intérêts, il peut être intéressant de le renégocier.
Au contraire, s'il ne vous reste plus beaucoup d'années à rembourser votre emprunt, il est fort probable que vous ne remboursiez qu'une très petite partie d'intérêts ainsi que d'une plus grosse part du captial, dans ce cas, le rachat de crédit n'est pas avantageux.
De plus, lorsqu'on rachète un crédit, des frais supplémentaires peuvent venir s'y ajouter :
- frais de dossier
- pénalité de remboursement anticipé
- frais de prise et de mainlevée
- nouvelles assurances
- ...
De manière générale, pour rachater un crédit, il faut que le taux actuel soit au moins plus bas d'un point par rapport au taux de l'ancien crédit.
N'hésitez pas à vous adresser à plusieurs organismes d'emprunt afin de pouvoir comparer au mieux leurs offres.
