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RTL relate la mésaventure d'un couple à devenir propriétaire

Un article récemment paru sur le site web RTL (lien) relate la mésaventure d’un jeune couple qui désire se lancer dans la vie et acheter leur premier logement mais qui, malheureusement, se heurte à des refus de la part des banques traditionnelles.

En résumé : ils travaillent tous 2 en contrat à durée indéterminée, ont 3.500€ de revenus nets par mois, possèdent 25.000€ de fonds propres et souhaitent acheter un bien à 280.000€ dans la province de Namur.

Suite à la lecture de cet article, nous étions quelque peu étonnés quant aux nombreux refus émis par les banques qu'ils ont consulté et avons décidé d’analyser la faisabilité de leur demande de prêt hypothécaire sur base des éléments repris dans cet article.

Il en ressort que leur projet serait parfaitement réalisable auprès de l’une de nos banques partenaires!

Détail de l’analyse

RTL Montant de l’achat: 280.000€
Code postal du bien: 5380 (Région wallonne)
Revenu cadastral: supérieur à 745€
Fonds propres: 25.000€

Estimation des frais

Frais de dossier: 500€
Frais d’acte d’achat: 39.919,16€
Frais d’acte de crédit: 7.664,99€
Total des frais: 48.084,15€

Prêt hypothécaire

Montant du crédit: 280.000€ (quotité 100%)
Durée: 25 ans
Taux débiteur FIXE: 2,71%
Montant TOTAL à rembourser: 384.366,00€
Mensualité: 1.281,22€/mois

Nous ajoutons ensuite un prêt hypothécaire (sans inscription hypothécaire, sans frais supplémentaire) d’un montant de 22.584,15€ pour financer le reste des frais de notaire :

Détail du crédit pour financer le reste des frais

Montant du crédit: 22.584,15€
Durée: 10 ans
Taux FIXE: 2,65%
Montant TOTAL à rembourser: 25.694,40€
Mensualité: 214,12€/mois

Résultat de la simulation

Les 10 premières années, le couple remboursera 1.495,34€/mois
Les 15 années restantes,
1.281,22€/mois

(Cette simulation a été réalisée le 09/08/2017 avec les taux en vigueur à cette date).

Notre point fort par rapport aux banques traditionnelles : étant donné que nous collaborons avec plusieurs organismes bancaires, nous avons la possibilité de « sélectionner» la meilleure solution pour nos clients ainsi que le meilleur taux (contrairement aux banques classiques qui ne peuvent proposer que leur seul et unique produit).

Passer par un courtier est donc par la même occasion un gain de temps dans les sens où l’on ne doit pas courir de banques en banques afin de pouvoir comparer les différentes solutions.

Message personnel pour Sylvain et sa compagne : n’hésitez pas à faire appel à notre agence si vous souhaitez concrétiser votre projet :-)

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Exemple: Nature du prêt: Prêt à tempérament - Montant total du prêt: 2.501€ - Montant des mensualités: 94,06€ - TAEG: 9,99% - Taux débiteur Fixe: 9,99% - Durée du prêt: 30 mois - Montant total dû: 2.821,80€
Durées pour un crédit personnel: minimum 24 mois - maximum 84 mois (120 mois pour un propriétaire).


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