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Financer l’achat d’une maison avec les frais de notaires et les parents en garantie, est-ce possible ?

Financer l’achat d’une maison avec les frais de notaires et les parents en garantie, est-ce possible ?

Le prêt hypothécaire vous permet d’emprunter de l’argent pour financer l’achat d’une maison ou la construction d’une nouvelle habitation sur un terrain à bâtir.

Si le prêt hypothécaire couvre le prix d’achat du bien immobilier, il ne peut pas financer l’apport en fond propre que le ménage acheteur doit apporter. Heureusement, de plus en plus de solutions de financement existent ! Ainsi, si vos parents disposent d’un prêt hypothécaire en cours de remboursement, vous pourriez emprunter la totalité de la somme demandée.

Qu’est-ce qu’un prêt hypothécaire ? Qu’est-ce qu’un apport en fond propre ? Emprunter de l’argent pour l’achat d’une maison et les frais de notaire, est-ce possible ? Enfin, comment faire une demande de prêt hypothécaire ? Explications.

Qu’est-ce qu’un prêt hypothécaire ?

Un prêt hypothécaire est un type de crédit qui vous permet d’emprunter des liquidités, et ce, afin de financer l’achat d’un bien immobilier (maison, appartement, villa…), la transformation d’un logement ou encore la construction d’une nouvelle habitation.

Le prêt hypothécaire se caractérise par une période d’emprunt de 10 à 30 ans ; un taux d’intérêt fixe, semi-fixe ou variable ; une mise en garantie du bien immobilier permettant à l’organisme prêteur de se rembourser (en totalité ou en partie) si vous n’êtes plus en mesure de rembourser votre crédit ; enfin, une souscription à une assurance solde restant due (non obligatoire, mais généralement exigée) qui pourra rembourser le montant du prêt hypothécaire restant dans le cas où vous viendriez à décéder.

Qu’est-ce que l’apport en fond propre ?

En Belgique, le prêt hypothécaire finance l’achat de votre maison, mais ne prend pas en compte les frais annexes que sont les droits d’enregistrement, les honoraires de notaire et les frais d’acte de crédit (lesquels devront être financés en fond propre).

Selon la zone d’habitation, le prix de la maison ainsi que le revenu cadastral, ces frais supplémentaires pourront s’élever, en Wallonie, entre 6 et 12,5% du montant de l’achat.

Ainsi, un taux réduit de 6% pourra vous être accordé :

  • Si vous achetez un logement dont le revenu cadastral ne dépasse pas les 745€.

Ce montant peut être plus élevé si vous avez des enfants à charge (un enfant à 66% de handicap comptant pour 2) : 845 € si vous avez 3 ou 4 enfants à charge ; 945 € si vous avez 5 ou 6 enfants à charge ; 1.045 € si vous avez 7 enfants à charge ou plus.

  • Si le logement que vous achetez constitue votre unique bien immobilier ;
  • À condition de rester domicilié à cette adresse durant 3 années consécutives ;

Attention : sachez que si vous ne respectez pas ce délai de 3 ans, l'administration peut vous réclamer la différence entre le droit normal et le droit réduit (en plus d’y ajouter une amende équivalente à la réduction).

Emprunter de l’argent pour l’achat d’une maison et les frais de notaire, est-ce possible ?

Chez Mid Finance, vous pouvez financer l’achat d’une habitation, ainsi que les frais supplémentaires, si vous avez un parent disposant d’un bien immobilier en Belgique, et qui est prêt à se porter garant.

Seules conditions ?

  • Le montant global de votre emprunt (achat + frais) ne doit pas dépasser 80% de la valeur des deux biens immobiliers (celui que vous voulez acheter et celui que votre parent est en train de rembourser).
  • Si votre future acquisition immobilière est mise en hypothèque, le bien du parent garant sera également pris en seconde hypothèque. Concrètement, cela signifie que si vous vous retrouvez en défaut de remboursement, et que la vente de votre bien ne suffit pas à rembourser votre dette, l’habitation de votre parent pourrait également être mise en vente.
  • Cette formule n’est accessible que si vous souhaitez acheter une habitation (cela ne fonctionne pas si vous voulez acquérir une maison de rapport).

Par exemple : vous souhaitez acquérir une maison d’une valeur de 150 000€. L’apport en fond propre que vous devez débourser s’élève à 16 500€. Si vous avez un parent propriétaire d’un bien immobilier d’une valeur de 200 000€ (dont 100 000€ restent à rembourser) vous pouvez emprunter les 166 500€ dont vous avez besoin, et ce, en un seul crédit !

Concrètement, vous êtes l’emprunteur et votre parent devient un affectant hypothécaire

Comment faire une demande de prêt hypothécaire avec frais de notaire ?

Si vous avez au moins 18 ans, que vous résidez en Belgique, que vous avez un CDI d’au moins 1 an (ou que vous pouvez attester de rentrées stables et suffisantes) et que vous n’êtes pas interdit bancaire, vous pouvez introduire une demande de prêt chez Mid Finance (intermédiaire en crédit) !

Pour ce faire :

  • Contactez-nous au +32 (0)4 228 80 74 (nous sommes disponibles du lundi au vendredi de 9h à 18h et le samedi de 9h à 12h) ;
  • Rendez-vous dans l’une de nos agences situées à Fléron (Liège) ou à Charleroi ;
  • Introduisez une demande de prêt hypothécaire en ligne via notre simulateur de crédit.

Attention, emprunter de l’argent coûte aussi de l’argent.

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